在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手，海外房产投资不断升温。日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011、2012年全年规模。在澳洲等地收紧外国人置业的前提下，投资美国正逢其时。

  澳洲等地收紧外国人置业投资美国正逢其时

 进入2015年，人民币对其他货币保持升值状态，不少中国人热衷海外置业。澳联邦政府却在2月25日公布计划：对海外买家严格征收申请费，用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。这是继新加坡、加拿大等之后，又一收紧外国人购买房地产的国家。

  置业美国正逢其时。据了解，金地、万达、泛海、绿地等国内品牌房企已抢滩美国房产市场，迎合置业投资潮。目前，中国人已成为美国房地产市场中的第二大海外买家，占比高达11%。为什么中国人热衷到美国置业？一方面是因市场潮流的大势所趋，另一方面美国房产的性价比也比较高。

在美国，“房子”是指我们国内所说的“别墅”。而我们国内所说的“房子”，在美国不过是“公寓”而已。除了像纽约、洛杉矶这种超大规模的国际大都市外，大部分美国人喜欢住在“别墅”里。尤其是富人群体，绝大多数都喜欢住在郊外的“豪宅”中。因此，美国的别墅市场比普通公寓市场要大得多，更容易出租也更方便出售。

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